概要：社会的发展和观念的转变，中小户型住宅沦为市场发展的方向和住户的主要自由选择，建筑设计也迎合发展，拒绝更加侧重中小户型住宅的设计，创意大大，品质明显提升。对中小户型建筑设计现状展开了详细讲解，分析了中小户型的自由选择拒绝、设计中遇上的问题和优化措施建议。关键词：中小户型；设计；住宅；建筑；措施随着近20年住房制度的改革，我国房地产业以求很快发展，城镇化率大大提升，许多家庭寄居上宽阔舒适度的新房子，人们的居住于条件获得了很大的提升。在获得这些成就的同时更加应当推崇其中不存在的问题：粗放式的发展、房价的长年较慢下跌与居民收入的背离，城市间各市场发展的不平衡等等。

从恶化这些对立和我国还是一个发展中国家、住宅的主要消费群体是中低收入家庭来看，中小户型住宅是市场发展方向和住户的主要自由选择。作为设计师在设计时尽可能做合理设计和决定，仅次于程度地利用受限空间，建构更加多功能和最差的舒适度，符合住户市场需求，是必需要解决问题的问题。1中小户型自由选择拒绝1.1环境自由选择住户在对住宅展开自由选择时，首先不会考虑到的是整体环境和设施情况，还包括小区的绿化率、景观设置、商业、学校、行驶交通等。绿化景观是小区舒适度程度的反映，住户总是讨厌绿化率低、景观典雅的小区。

商业（如餐馆、活动中心、会所等）、学校、行驶系统、外部交通等否设施合理、完备是小区便利性的反映。现在的生活节奏越来越快，住户期望需要以备购物、以备就能参与一些运动、看一些小病。

现在住户车的拥有率更加低，买车不易、停车难，住户对小区行驶否便利、否设施有充足的车位更加重视。1.2户型自由选择住户根据自身的家庭人员构成和经济承受能力来自由选择户型。从自身居住于实践中和设计过程中的体验来看，小三房户型是较为合乎我国家庭居住于习惯的，小两房合适小家庭及租赁，一房及单身公寓合适租赁给年长上班族。住户自由选择户型时会充分考虑日照、景观、通风的情况，还不会考虑到户型的功能否齐全、布局否合理、动静分区、公私分区否能分离等。

公摊亲率也是住户户型自由选择时重点考虑到的问题，公摊率越小意味著住户实际用于的面积就越少，房屋的整个价值也就越高。2中小户型住宅设计遇上的问题在实际项目中，很多开发商为了提供更好的利益，不会把小区的建筑密度提升，导致小区交通堵塞致使、居住于品质不低，尤其是中小户型的住宅更加广泛些。

有些项目商业店面的价值低，开发商就不会拒绝设计时尽可能多的布置商业店面，这样就不会对住户产生相当大的影响。例如前几年的一个江西项目，开发商拒绝多设计商业，总平布置时布置了商业内街，四栋高层被商业街围困，这样的布置对这些住户居住于的品质很有利，噪声和人流的阻碍都很相当严重。

有些小区设计时单层面积较小，在容积率不转变的情况下，建筑的栋数和高度就不会减少，这就意味著楼间距不会增大，虽然也符合了低于的日照拒绝，但造成很多住宅得到充裕的光照。还有些项目为了节约耗资，建筑的楼层设计的都不低，为了用剩容积率，建筑密度就大了，这样也不会导致楼间距小、光照严重不足、空间压迫。中小户型小区由于面积较少、户数多、车辆多，而适当的行驶空间很严重不足，要往地下减少停车位代价很高，不是普通的开发商不愿分担的，所以就造成了行驶很艰难。

例如城市中保障房多为中小户型，行驶对立就十分引人注目，严重影响了住户的幸福感。中小户型往往取得的通风面和通风面较较少，同时有些功能区有可能也无法几乎独立国家。中小户型每户面积较小，而每层必须的楼、电梯、走廊等公共空间一般差异不过于大，这样不会导致公摊亲率较小，特别是在是一类高层住宅就更加显著。

有些户型为了造型必须使用异性平面，有些空间的使用率就不低。3中小户型设计优化措施3.1总平面布局总平面布置时要融合项目的具体情况，合理布置各功能区、组团，的组织好人流、车流各流线，分析各建筑朝向、间距、日照、通风、景观面，尽可能做皆好性。设计时通过减少建筑密度，提升绿化率，为住户建构一个舒适度良好的生活环境。

要构建这个目标必须从以下几个方面应从，首先要尽量减少栋数，考虑到增大单层面积，做多单元拼凑，让栋数之间的布局更为科学合理，这样的设计不仅可以减少的单栋建筑面积，还可以减少公摊面积。其次就是要合理利用楼层高度，充分利用高度下限，这样就可以很好的确保住户质量，但是要全面考虑到，住户的减少必定不会造成其他用于资源的减少，为此设计者在展开住户设计时，一定要考虑到其他资源的用于，确保居住于质量。总平设计要作好行驶规划，使用多层地下行驶、架空行驶、绿化行驶，有条件的可以利用地形做到半地下行驶。

行驶出入口、车辆流线要合理，尽可能作好人车分流，增大对小区内影响。3.2建筑单体设计分析（1）中小户型住宅的平面设计牵涉到到楼层的平面设计和套内户型设计，户型的设计受到楼层整体平面的容许，同时户型也对楼层平面有影响。中小户型的楼层平面一般为一梯三户、一梯四户甚至是一梯多户，这样在布置时就要考虑到好各户的朝向、比较方位、整体楼层通风、通风以及公共交通空间的联系，尽可能做皆好性，每户的品质差异不该过于大。例如使用品字形、风车形等较为成熟期和住户较为接纳的布置。

中小户型每户的尺寸不过于大，在楼层平面整体考虑到时还不应留意住户之间的互相阻碍和私密性问题，如入户门过于将近的话住户的私密性就严重不足，安全感和舒适性就大大优惠，觉得无法防止的话也不应采行设置隔墙、隔板的技术措施将影响降至低于。（2）中小户型设计首先是对主次功能区的布置，将客厅、卧室这些主要的功能区布置在朝向、通风条件好的方位，厨房、卫生间等次要功能区布置在通风、通风不是很好的方位；其次是合理地区分户型内的动静、内外、公私、寒带空间。中小户型由于面积较小，有些情况下有可能无法符合这些空间都独立国家区分开，但也不应充分考虑尽可能符合。例如中小户型中将卧室、厨房、卫生间环绕客厅布置，这样布置节省了空间，但就不存在各空间区分不显著、独立性严重不足，相互间有阻碍的情况，从设计上来说有可能是很差，但住户实际用于时有可能就实在空间充分利用较为最重要，有些功能区可以不必区分那么显著。

（3）在楼层平面和户型平面大方向确认后就要对户型精细化设计。中小户型空间受限，对住户有可能的各种活动和空间市场需求都要全面考虑到，融合人体工程学细致布置。

随着生活品味的改变，很多大与豪的设计理念也在大大发生变化，人们更为侧重房间的舒适度和实用性。客厅的主要功能是招待和影音，由于面积不是相当大，设计时应留意考虑到电视与沙发的距离，同时留意防止电视产生镜片。根据常用尺寸精确布置沙发、茶几、电视桌、空调的方位，之间要有适合的间距和人员活动的空间。

留意因地制宜和当地的风俗，例如闽南地区很多还要考虑到佛龛、地挂等。中小户型的餐厅一般都并不大，有些有可能还没条件布置，设计时尽可能划出为一个分开区域，即使方位并不大，布置小桌椅也是可以的，住户可以根据必须使用可前端的餐桌实际用于时展开调整，布置出有这个功能区便利翻新和电气插座布置。卧室要布置好床、衣柜的方位，留意门、窗和结构柱对床布置的影响，有条件可设计凸窗和摆放桌椅。

户型面积的容许要求了厨房和卫生间的面积会过于大。厨房布置时要考虑到所有厨具的布置、操作者习惯。

燃气灶、浸槽、电冰箱、消毒柜、抽油烟机要合理安排方位和间距，还要考虑到烟道、燃气管、表格、净水器、电磁炉、烧水处以及储藏空间的统筹安排。卫生间则要留意洗澡台、马桶、淋浴区布置方位要合理，例如马桶的方位要合乎风俗习惯，淋浴区尽可能能独立国家、寒带分离出来。阳台的主要功能是洗衣、柴火和饲花鸟，设计时要融合用于习惯和尺寸布置好洗衣池、洗衣机的方位。

此外，中小户型储藏空间的设置尤为重要，可以充分利用过道、凹窗台、平面凹凸处等空间多做到储藏空间，仅次于程度利用好每一个空间。4总结随着人们消费观念的改变，中小户型的住宅不受广大消费者的青睐，中小户型的住房不仅经济实惠，而且早已转入到了一个全新的品质时代。在新的拒绝和科学技术下，中小型住宅的功能和品质大大提升，房屋设计也更为合理。

设计师在设计时要展开全面考虑到分析，融合项目的实际情况和住户爱好，尽可能做更为人性化科技化，作为设计师更要有社会担任大大提高自身业务和素质水平，紧随时代发展，不断创新设计技术，希望设计出有高品质、舒适度的住房。参考文献:[1]王玮龙.中小户型居住于空间弹性设计研究[D].沈阳：大连理工大学,2013.[2]孔红枚.中小型住宅户型设计评价与偏爱自由选择研究[D].杭州：浙江大学,2013.[3]宋纪青.中小户型住宅设计研究[D].合肥：合肥工业大学,2013.[4]王蔚.模块化策略在建筑优化设计中的应用于研究[D].长沙：湖南大学,2013.[5]李安.城市高层中小型住宅的建筑形态与户型的设计研究[D].长沙：湖南师范大学,2012.[6]杨儆.探究中小户型住宅建筑设计不存在的问题及设计方法[J].福建建材,2015（03）:27-28+52..。

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